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时间:2017-10-13 16:50  来源:未知  作者:admin

  国家新区对资本的号召力如何?滨海新区挂牌至今年上半年,两年半固定资产投资近万亿(达9200亿元);两江新区挂牌两年半固定投资和项目投资合计8000亿。,广州市委万庆良表示南沙将成为广州建设金融中心的四大板块之一,体现了对南沙金融探索的高度重视。南沙必将吸引各资本纷至沓来

  以浦东开发为例,在从1990年到2008年的18年间,经济实现了跨越式发展,年均增长高达18%,累计吸引投资7500亿元,其中包括1.6万个外商投资项目和407亿美元合同外资;P由1990年的60亿元上升到2011年的5400亿元。而且在未来5年,通过陆家嘴、金桥、张江、外高桥四个先发效应地区,还有迪士尼、后世博、临港三个后发效应地区,实现P达到1万亿的目标。

  而更为接近的事例是2010年1月11日正式挂牌天津滨海新区,当年全社会固定资产投资达3352.7亿元,同比增长34%;2011年完成3702.12亿元,同比增长32.0%;2012年上半年,完成2205.82亿元,同比增长26.7%,预计全年可超过4000亿,仅仅三年时间投入超过1.1万亿。

  2010年6月18日挂牌重庆两江新区,当年完成固定资产投资1054.33亿元;2011年固定资产投资1411亿元,同比增长37.1%;今年则实施了三个“百日会战”大行动,全年将实施重点项目106项,总投资1810亿元。另据统计,两江新区成立两年来累计签约的正式合同项目已经达到了665个,总投资3558亿元。两者相加资金也接近8000亿元。世界500强企业从新区成立之初的54家已经上升到了108家。

  有业内专家表示,南沙新区开发上升为国家战略,广州必全力推动基础设施建设、重大发展平台建设、起步区规划建设、高端产业发展、国际化营商建设等全方位的发展,随着国家在财税、土地管理、金融创新、科技创新、产业发展等方面给予的一系列优惠政策落实,土地开发使用机制、投融资体制、人才流动机制等一系列制度创新突破了各种瓶颈,南沙的资金积聚效应也将达到数千亿甚至上万亿级别。

  国家新区的发展离不开金融的支持,近日广州市委万庆良表示南沙将成为广州建设金融中心的四大板块之一,首次明确了南沙在金融发展领域的定位。南沙开发区管委会副总经济师琪在接受采访时曾表示:由于定位为港澳全面合作的综合示范区,南沙区更重视金融创新支持。支持建设国家金融综合配套试验区和国际性加工贸易结算中心;建设航运交易所和华南商品期货交易所;发展离岸金融、融资租赁、产业投资基金;试点外汇制度等。随着航运金融、金融租赁、离岸金融等现代金融业务大力发展,南沙有望成为粤港澳金融合作的示范区,广东未来在金融领域的又一增长极。

  而在发改委公布的《南沙国家级新区规划》中,也特别鼓励吸引港澳及国际大型金融机构的进驻。如依托国际金融和国际航运中心,鼓励和支持港澳企业和金融机构积极参与组建航运产业基金、航运金融租赁公司、航运保险机构,提高航运金融资源的集中度与配置效率;研究制定港澳保险机构进入南沙新区的政策;设立风险投资、创业投资和私募股权投资等各类股权投资机构,建设财富管理中心;支持符合条件的港澳和国际大型金融机构在南沙新区设立法人机构、分支机构。

  碧桂园集团广佛区域总监梁智翔表示,南沙金融业的规划发展将会有更高的起点,既能汇聚珠三角活跃的民间资本,又能获得的国际金融服务平台,随着世界500强企业和境内外资本大鳄的进驻,以及多个国家新馆的进入, 南沙金融中心将不仅仅是粤港澳的示范区,更是面向东盟、环印度洋国家的国际金融交流平台。

  金融中心和金融创新的魅力,是催生财富的温床,以浦东新区为例,至2011年末,已经吸引了71家跨国公司地区总部落户,还拥有各类中外金融机构达到692家,成为名副其实的“远东华尔街”。在陆家嘴金融城,上海中心、中国金融信息大厦等在建项目热火朝天。根据规划,“十二五”期间陆家嘴金融城将增加350万平方米的商务楼宇,到2016年这里集聚的中外金融机构数量将增加到900家。

  在浦东新区这块寸土寸金狭小的土地上,房地产获得了飞速发展。2011年底浦东新区目前的国资总量为1400亿元,区属国资控股上市公司共6家,其中陆家嘴、张江高科、外高桥、浦东金桥等均从事房地产开发和经营业务。而国资系企业总量则超过800家,而房开发企业占据了相当比例,也是成长最快的企业。而1992年成立的私人房企中融集团,更是在浦东上演了从“1亿到100亿的创富”,董事长倪召兴称刚进上海时只带来1个亿资金,随着浦东项目的开发,为他的投资取得了巨额的回报和扩张的资本,目前仅浦东碧玉蓝天(价值40亿元),杭州项目(投资30亿元),项目(价值45亿元)。

  浦东式造富,南沙国家新区一样会实现。目前在南沙聚集的20多家房地产企业,跟广州其他地方的房地产业相同,依然是民营房企唱主角,其中不乏碧桂园这样有着20年造城经验中国标杆房企,庞大的资金调度能力、快速的建设能力和对品质的精益求精,将在南沙建设形成一个涵盖南沙碧桂园资料团购论坛)、碧桂园豪庭资料团购论坛)、碧桂园天玺湾资料团购论坛)于一体的“碧桂园新城”。

  根据阳光家缘,南沙9月成交978套,均价约8408元/平,而在南沙国家新区正式获批后不到两个月时间里,目前南沙楼盘普遍房价已经达到一万元上下,上涨了1000—2000元/平方米,而专业投资客依然不断的涌入。据发展商介绍,近日在天玺湾位于南沙碧桂园的的展厅,几乎每天都有一些很专业的房地产投资客参观咨询,直奔投资主题。在广州、深圳、上海、连云港等多个沿海城市经营物流

  公司的刘先生表示,他在浦东新区购买了多套房产,最早一套在金融危机过后的99年,以4000多元/平方米的价格在陆家嘴商城购买新房,虽然中间房价偶有起伏,但目前二手已经达到40000—60000元/平方米之间,几乎一年涨一倍。目前整个陆家嘴区域的新房房价都已经在4万到十几万之间,大名鼎鼎的汤臣一品,均价已经达到16万元/平方米。刘先生表示,对于有潜力的发展区域,介入时间一定要早。选择核心地段的核心楼盘,像碧桂园天玺湾这种,本身小区有超过50万平方米的规模,首度面向市场,后续将会有较大的发展空间。他相信国家新区的房价,也将一定是该区域巨量资金投入的价值反馈。

  据了解,作为南沙标杆豪宅的碧桂园·天玺湾项目即将于11月销售中心,同期多款样板房,演绎一个传奇的诞生。届时,首批奢华洋房、湖畔美墅将以涮新南沙豪宅新标准的姿态震撼登场。日前,碧桂园·天玺湾南沙展厅、番禺沃尔玛展点、华南碧桂园资料团购论坛)、顺德碧桂园资料团购论坛)等展点已全线,接受客户现场咨询登记。

  碧桂园·天玺湾占据南沙国家新区中央,雄踞核心枢纽进港大道,一诞生就拥有世界级的眼界与品质。项目北眺狮子洋,南面纵览1200公顷绵延黄山鲁森林公园。背山、望海、拥湖,荟萃稀缺景观资源,天赋豪宅之地,既拥得悠然私密,又拥繁华都市便利。项目定位为南沙豪宅社区,是碧桂园集团20年礼献南沙的豪宅钜作。

  据悉,碧桂园·天玺湾板房户型多样化,面积段分布合理,可以满足不同需求的人群。尤其值得关注的是,碧桂园·天玺湾首期主推约66~110平方米的两至三房,通过创意飘窗的设计,传统的豪宅概念,尽显空间智慧;约175平方米的阔景四房,是目前南沙罕有的二梯二户豪宅设计;现代高贵风格的湖畔美墅,则采用全干挂石材外立面,创造高达一倍的可扩展空间。

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